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LE GRAU D’AGDE – Quartier Notre Dame : Villa 218 m² avec piscine, T2 indépendant et grand garage sur 1 457 m² de terrain closDans un environnement calme, résidentiel et verdoyant d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 814 €/mois | 32 770 €/mois | 908 376 € | 94 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 938 €/mois | 24 055 €/mois | 952 560 € | 138 344 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 1 033 380 € | 219 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 1 123 200 € | 308 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 054 €/mois | 12 285 €/mois | 1 216 200 € | 401 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AGDE ↘ -2.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, AGDE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 AGDE
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847 000 € | 3 885 € | 218 m² | 7 | Voir |
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T7 AGDE
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847 000 € | 3 850 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T8 LE CAP D AGDE
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840 000 € | 4 158 € | 202 m² | 8 | Voir |
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T8 AGDE
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840 000 € | 4 158 € | 202 m² | 8 | Voir |
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T7 AGDE
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839 000 € | 4 153 € | 202 m² | 7 | Voir |
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T6 AGDE
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810 000 € | 3 857 € | 210 m² | 6 | Voir |
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T7 AGDE
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890 000 € | 3 870 € | 230 m² | 7 | Voir |
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T7 AGDE
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890 000 € | 3 870 € | 230 m² | 7 | Voir |
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T6 AGDE
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799 900 € | 3 902 € | 205 m² | 6 | Voir |
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T6 AGDE
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799 900 € | 3 902 € | 205 m² | 6 | Voir |
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T6 AGDE
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799 900 € | 3 902 € | 205 m² | 6 | Voir |
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T7 AGDE
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899 000 € | 4 050 € | 222 m² | 7 | Voir |
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T7 AGDE
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787 500 € | 3 281 € | 240 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 3 Imp Du Tokay | 1 276 735 € | 185 m² | 6 901 € |
| 13/06/2024 | 24 Rue Jean Mermoz | 372 000 € | 175 m² | 2 126 € |
| 28/05/2024 | 21 Che De La Roseliere | 660 880 € | 179 m² | 3 692 € |
| 02/05/2024 | 4 Imp La Teranga | 763 020 € | 174 m² | 4 385 € |
| 23/04/2024 | 1750 Rte De Bessan | 2 706 690 € | 225 m² | 12 030 € |
| 07/02/2024 | 12 Che De La Roche | 2 923 988 € | 244 m² | 11 984 € |
| 08/12/2023 | 54 Che Des Camarines | 985 000 € | 198 m² | 4 975 € |
| 03/11/2023 | 8 Imp D Oran | 525 300 € | 190 m² | 2 765 € |
| 14/09/2023 | 2 Rue Jean Pallares | 548 000 € | 216 m² | 2 537 € |
| 24/04/2023 | 9 Rue Du Grenache | 630 000 € | 206 m² | 3 058 € |