156 400 €
T4
140 m²
AGEN
47000
-15%
vs marché
1 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 140 m²
AGEN (47000)
DPE
D
GES
D
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 448 €
Prix net vendeur
148 952 €
Frais de notaire
+12 042 €
Émoluments
1 904 €
Droits & taxes
8 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 442 €
Capital à emprunter
168 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 169 092 € | 17 495 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 177 360 € | 25 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 192 420 € | 40 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 209 040 € | 57 443 € | 3,40% |
| 25 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 226 500 € | 74 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,70%
8 916 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
743 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
624 €/an
GLI (3,0%)
267 €/an
Vacance locative
743 €/an
Total charges
3 376 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
743 €
Fourchette marché
666 - 900 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 916 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 743 €
Mensualité crédit
- 725 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-264 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AGEN ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AGEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AGEN
1 066-1 216€
182j
1 520-1 670€
133j
1 645-1 795€
82j
1 798-1 948€
199j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue Henri Descoins | 80 414 € | 130 m² | 619 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Molinier | 195 000 € | 136 m² | 1 434 € |
| 29/10/2024 | 84 Rue Robespierre | 149 150 € | 121 m² | 1 233 € |
| 24/10/2024 | 5 Rue Des Cornieres | 350 000 € | 126 m² | 2 778 € |
| 18/10/2024 | 137 Av Jean Jaures | 156 000 € | 113 m² | 1 381 € |
| 06/09/2024 | 17 Rue Montesquieu | 140 000 € | 124 m² | 1 129 € |
| 05/09/2024 | 26 Rue Pierre Courbet | 410 000 € | 125 m² | 3 280 € |
| 02/09/2024 | 163 Bd Du President Carnot | 260 000 € | 137 m² | 1 898 € |
| 28/08/2024 | 30 Rue Voltaire | 205 250 € | 140 m² | 1 466 € |
| 20/06/2024 | 7 Rue Des Heros Resistance | 190 500 € | 127 m² | 1 500 € |
| 29/12/2023 | 45 Bd Eugene Pelletan | 137 500 € | 125 m² | 1 100 € |
| 01/12/2023 | 34 Rue Molinier | 365 000 € | 129 m² | 2 829 € |
| 27/09/2023 | 24 Rue Kleber | 416 190 € | 145 m² | 2 870 € |
| 21/07/2023 | 35 Rue Kleber | 249 800 € | 115 m² | 2 172 € |
| 11/07/2023 | 18 Rue Molinier | 221 930 € | 148 m² | 1 500 € |