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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 63 m²
VENTE d'un appartement T3 (63 m²) avec balcon au cœur d'Agen, actuellement loué à 530€. - À VENDRE : Appartement T3 situé en plein cœur du centre-ville d'Agen, offrant un cadre de ...
128 Avenue Jean Jaurès 47000 Agen
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 90 552 € | 9 353 € | 3,15% |
| 10 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 95 040 € | 13 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 103 140 € | 21 941 € | 3,30% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 30 881 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 40 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AGEN ↘ -2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, AGEN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, AGENComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aA2ml Actuel
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83 000 € | - |
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#9OAZ9
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89 000 € | +7,2% |
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 AGEN
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86 400 € | 1 234 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 AGEN
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88 050 € | 1 159 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 AGEN
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89 000 € | 1 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 AGEN
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89 200 € | 1 439 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 AGEN
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76 000 € | 1 134 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 AGEN
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76 000 € | 1 134 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 AGEN
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75 660 € | 1 201 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 AGEN
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75 660 € | 1 201 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue Doct Henri Fourestie | 259 675 € | 66 m² | 3 934 € |
| 24/06/2025 | 52 Rue Emile Zola | 35 000 € | 46 m² | 761 € |
| 17/06/2025 | 13 Rue Louis Vivent | 228 000 € | 50 m² | 4 560 € |
| 13/06/2025 | 32 Av Georges Cuvier | 79 000 € | 82 m² | 963 € |
| 13/06/2025 | 45 Bd Edouard Lacour | 77 450 € | 61 m² | 1 270 € |
| 12/06/2025 | 120 Pl Jean Moulin | 118 000 € | 65 m² | 1 815 € |
| 11/06/2025 | 872 Rue Pierre Paul De Riquet | 36 000 € | 54 m² | 667 € |
| 09/06/2025 | 8 Rue Lisbonne | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 06/06/2025 | 59 Bd Eugene Pelletan | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 30/05/2025 | 2 Rue Neuve | 68 000 € | 68 m² | 1 000 € |
| 28/05/2025 | 5001 Rue Roger Tarenque | 178 000 € | 73 m² | 2 438 € |
| 28/05/2025 | 12b Bd Sylvain Dumon | 64 500 € | 47 m² | 1 372 € |
| 22/05/2025 | 9002 Imp De St Arnaud | 68 000 € | 44 m² | 1 545 € |
| 13/05/2025 | 9004 Rue Tolstoi | 95 500 € | 64 m² | 1 492 € |
| 07/05/2025 | 9002 Imp De St Arnaud | 83 000 € | 44 m² | 1 886 € |