1 554 000 €
T16
642 m²
AGEN
47000
+27%
vs marché
2 421
€/m²
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Créer un compte gratuit1 554 000 €
Maison • 16 pièces • 642 m²
AGEN (47000)
Terrain
18 746 m²
Piscine
Jardin
DPE
C
128 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
EXCLUSIVEMENT chez CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE Découvrez deux maisons élégantes et modernes ainsi qu'un studio indépendant niché sur une colline pittoresque, offrant une v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 554 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-59 769 €
Prix net vendeur
1 494 231 €
Frais de notaire
+104 312 €
Émoluments
14 803 €
Droits & taxes
88 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 658 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 658 312 €
Capital à emprunter
1 658 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 822 €/mois | 60 067 €/mois | 1 665 048 € | 172 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 550 €/mois | 44 091 €/mois | 1 746 000 € | 253 520 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 523 €/mois | 31 888 €/mois | 1 894 140 € | 401 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 579 €/mois | 25 997 €/mois | 2 058 960 € | 566 480 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 432 €/mois | 22 521 €/mois | 2 229 600 € | 737 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
84 744 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-4 852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 062 €/an
Charges copro. NR
3 852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 932 €/an
GLI (2,5%)
2 119 €/an
Vacance locative
7 059 €/an
Total charges
26 174 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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