85 000 €
T1
35 m²
AGEN
47000
+20%
vs marché
2 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 35 m²
AGEN (47000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 811 €
Prix net vendeur
80 189 €
Frais de notaire
+7 326 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 326 €
Capital à emprunter
92 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,28%
4 488 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (3,0%)
135 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
374 €
Fourchette marché
320 - 420 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
4 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 374 €
Mensualité crédit
- 394 €
Charges mensuelles
- 127 €
Cashflow négatif ⚠
-148 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AGEN ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AGEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, AGEN
2 238-2 388€
140j
2 366-2 516€
96j
2 828-2 978€
263j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 52 Rue Emile Zola | 35 000 € | 46 m² | 761 € |
| 24/06/2025 | 5 Rue Alsace-lorraine | 71 000 € | 42 m² | 1 690 € |
| 24/06/2025 | 37 Rue Traverse | 181 000 € | 25 m² | 7 240 € |
| 18/06/2025 | 3 Pl De La Republique | 69 000 € | 38 m² | 1 816 € |
| 17/06/2025 | 13 Rue Louis Vivent | 228 000 € | 50 m² | 4 560 € |
| 11/06/2025 | 66 Bd Sylvain Dumon | 238 500 € | 40 m² | 5 963 € |
| 11/06/2025 | 872 Rue Pierre Paul De Riquet | 36 000 € | 54 m² | 667 € |
| 28/05/2025 | 12b Bd Sylvain Dumon | 64 500 € | 47 m² | 1 372 € |
| 27/05/2025 | 7 Rue Alsace-lorraine | 43 000 € | 25 m² | 1 720 € |
| 27/05/2025 | 55 Rue De La Grande-horloge | 164 000 € | 37 m² | 4 432 € |
| 22/05/2025 | 9002 Imp De St Arnaud | 68 000 € | 44 m² | 1 545 € |
| 16/05/2025 | 52 Rue Emile Zola | 62 000 € | 33 m² | 1 879 € |
| 14/05/2025 | 46 Rue De Belfort | 64 300 € | 35 m² | 1 837 € |
| 07/05/2025 | 9002 Imp De St Arnaud | 83 000 € | 44 m² | 1 886 € |
| 06/05/2025 | 5001 Rue Roger Tarenque | 68 000 € | 43 m² | 1 581 € |