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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 60 m²
Maison comprenant un rez-de-chaussée avec garage, cave et entrée, un étage avec séjour, balcon et coin cuisine, et à l'étage supérieur, une chambre avec salle d'eau
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, AGEN ↗ +6.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, AGEN Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9 Rue De La Pepiniere | 69 000 € | 76 m² | 908 € |
| 23/06/2025 | 16 Imp De St Arnaud | 143 000 € | 80 m² | 1 788 € |
| 20/06/2025 | 15 Av Du Marechal Bugeaud | 122 000 € | 70 m² | 1 743 € |
| 13/06/2025 | 6 Rue De L Ecole Vieille | 128 000 € | 52 m² | 2 462 € |
| 21/05/2025 | 71 Rue De Lille | 161 500 € | 74 m² | 2 182 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue De La Masse | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Courteline | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Gabriel Griffon | 207 770 € | 80 m² | 2 597 € |
| 24/04/2025 | 26 Rue Brondeau De Senelles | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 15/04/2025 | 97 Pl Jean Moulin | 128 000 € | 71 m² | 1 803 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue Denfert-rochereau | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 24/03/2025 | 357 Rue De Fonroche | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 21/03/2025 | 59 Av Georges Delpech | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Descayrat | 149 000 € | 66 m² | 2 258 € |
| 04/03/2025 | 111 Quai Georges Leygues | 116 000 € | 58 m² | 2 000 € |