226 800 €
T7
162 m²
AGEN
47000
-21%
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 800 €
Appartement T7 • 7 pièces • 162 m²
AGEN (47000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 800 €
Prix net vendeur
216 000 €
Frais de notaire
+16 641 €
Émoluments
2 547 €
Droits & taxes
12 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 441 €
Capital à emprunter
243 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 244 440 € | 25 344 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 256 320 € | 37 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 278 100 € | 59 004 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 302 160 € | 83 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 327 300 € | 108 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
21 384 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 AGEN
|
226 800 € | 1 400 € | 162 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue Henri Descoins | 80 414 € | 130 m² | 619 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Molinier | 195 000 € | 136 m² | 1 434 € |
| 02/09/2024 | 163 Bd Du President Carnot | 260 000 € | 137 m² | 1 898 € |
| 28/08/2024 | 30 Rue Voltaire | 205 250 € | 140 m² | 1 466 € |
| 17/06/2024 | 17 Rue Montesquieu | 309 000 € | 194 m² | 1 593 € |
| 01/12/2023 | 34 Rue Molinier | 365 000 € | 129 m² | 2 829 € |
| 27/09/2023 | 24 Rue Kleber | 416 190 € | 145 m² | 2 870 € |
| 19/07/2023 | 34 Av Du Gal De Gaulle | 180 000 € | 173 m² | 1 040 € |
| 11/07/2023 | 18 Rue Molinier | 221 930 € | 148 m² | 1 500 € |
| 06/07/2023 | 13 Rue Raspail | 302 858 € | 139 m² | 2 179 € |