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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 97 m²
Quartier GARE, dans un bel immeuble haussmanien, situé au 1er étage, vous trouverez ce spacieux duplex composé d'un grand espace de vie avec cuisine américaine équipée, bureau, wc,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 162 792 € | 16 852 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 170 760 € | 24 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 55 420 € | 3,40% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 72 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AGEN ↘ -8.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, AGEN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, AGENComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AGEN
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149 900 € | 1 666 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AGEN
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153 000 € | 1 700 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AGEN
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153 000 € | 1 700 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AGEN
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145 800 € | 1 620 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AGEN
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145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 AGEN
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140 400 € | 1 478 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 AGEN
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135 000 € | 1 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 AGEN
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128 000 € | 1 362 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 32 Av Georges Cuvier | 79 000 € | 82 m² | 963 € |
| 04/06/2025 | 1 Pl Droits De L Homme | 340 770 € | 105 m² | 3 245 € |
| 27/05/2025 | 43 Bd De La Republique | 136 150 € | 91 m² | 1 496 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Andre Chenier | 145 350 € | 80 m² | 1 817 € |
| 13/02/2025 | 40 Bd De La Republique | 164 500 € | 104 m² | 1 582 € |
| 07/01/2025 | 4 Rue De Strasbourg | 143 000 € | 81 m² | 1 765 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Emile Sentini | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 23/12/2024 | 13 Rue Fon-nouvelle | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue De Strasbourg | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 16/12/2024 | 35 Crs Victor Hugo | 123 000 € | 77 m² | 1 597 € |
| 13/12/2024 | 559a Rue Lavoisier | 148 000 € | 83 m² | 1 783 € |
| 20/11/2024 | 50 Bd Du President Carnot | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 12/11/2024 | 117 Bd Du President Carnot | 89 000 € | 79 m² | 1 127 € |
| 12/11/2024 | 21 Rue Duranton | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 07/11/2024 | 17 Rue De Strasbourg | 267 150 € | 102 m² | 2 619 € |