840 000 €

T1 392 m²

AGEN 47000

+6% vs marché

2 143 €/m²

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840 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 392 m²

AGEN (47000)

Jardin Cheminée

DPE D 181 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

MANOIRUn bijou d'histoire et d'élégance au coeur du Sud-Ouest. . Découvrez ce somptueux manoir du XVI siècle, agrandi et soigneusement restauré . Un cadre de vie exceptionnel. Nic...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 840 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -40 000 €

Prix net vendeur 800 000 €

Frais de notaire +56 697 €

Émoluments 8 147 €

Droits & taxes 47 200 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 896 697 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 896 697 €

Capital à emprunter 896 697 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 718 €/mois	32 479 €/mois	900 312 €	93 285 €	3,15%
10 ans	7 867 €/mois	23 839 €/mois	944 040 €	137 013 €	3,20%
15 ans	5 690 €/mois	17 242 €/mois	1 024 200 €	217 173 €	3,30%
20 ans	4 639 €/mois	14 058 €/mois	1 113 360 €	306 333 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 019 €/mois	12 179 €/mois	1 205 700 €	398 673 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

0,53%

4 488 €/an

Rendement net

0,09%

après charges

Cashflow

-3 832 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 374 €/an

Charges copro. NR 2 352 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 314 €/an

GLI (3,0%) 135 €/an

Vacance locative 374 €/an

Total charges 3 707 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 374 €

Fourchette marché 320 - 420 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 4 488 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 374 €

Mensualité crédit - 3 897 €

Charges mensuelles - 309 €

Cashflow négatif ⚠ -3 832 €

Ratio couverture 1042%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Appartement 1p, AGEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, AGEN ↗ +0.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, AGEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 1 pièces, AGEN

2 238-2 388€

140j

2 366-2 516€

96j

2 828-2 978€

263j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).