259 900 €
T5
89 m²
AGEN
47000
+72%
vs marché
2 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
AGEN (47000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 376 €
Prix net vendeur
247 524 €
Frais de notaire
+18 802 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 702 €
Capital à emprunter
278 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 28 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 589 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,49%
11 664 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
972 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
816 €/an
GLI (3,0%)
350 €/an
Vacance locative
972 €/an
Total charges
3 925 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
972 €
Fourchette marché
850 - 1 058 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
11 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 972 €
Mensualité crédit
- 1 205 €
Charges mensuelles
- 327 €
Cashflow négatif ⚠
-561 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AGEN ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AGEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AGEN
1 466-1 616€
137j
1 618-1 768€
240j
1 729-1 879€
117j
1 912-2 062€
90j
2 041-2 191€
147j
2 202-2 352€
85j
2 330-2 480€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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230 000 € | 2 500 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1a Imp Du Turquet | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 26/06/2025 | 44 Rue Des Laurieres | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue De La Pepiniere | 69 000 € | 76 m² | 908 € |
| 23/06/2025 | 16 Imp De St Arnaud | 143 000 € | 80 m² | 1 788 € |
| 20/06/2025 | 15 Av Du Marechal Bugeaud | 122 000 € | 70 m² | 1 743 € |
| 12/06/2025 | 93 Pl Jean Moulin | 126 550 € | 83 m² | 1 525 € |
| 11/06/2025 | 30 Rue Joseph Bara | 236 000 € | 90 m² | 2 622 € |
| 02/06/2025 | 13 Rue Laffargue | 147 000 € | 101 m² | 1 455 € |
| 21/05/2025 | 71 Rue De Lille | 161 500 € | 74 m² | 2 182 € |
| 19/05/2025 | 41 Rue Des Cornieres | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 30/04/2025 | 87 Rue Corps Telegraphiste Coloni | 170 200 € | 88 m² | 1 934 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Courteline | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Gabriel Griffon | 207 770 € | 80 m² | 2 597 € |
| 29/04/2025 | 87 Rue Robespierre | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 23/04/2025 | 137 Rue De Pompeyrie | 91 000 € | 100 m² | 910 € |