197 000 €
T3
76 m²
AGEN
47000
+54%
vs marché
2 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
AGEN (47000) • ecole-primaire-scaliger-ecole-maternelle-scaliger
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 270 €
Prix net vendeur
186 730 €
Frais de notaire
+14 634 €
Émoluments
2 267 €
Droits & taxes
11 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 634 €
Capital à emprunter
211 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 22 050 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 270 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 330 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 93 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,67%
7 224 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
602 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
506 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
602 €/an
Total charges
2 521 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
602 €
Fourchette marché
542 - 705 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 602 €
Mensualité crédit
- 914 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow négatif ⚠
-522 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AGEN ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AGEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AGEN
1 247-1 397€
110j
1 420-1 570€
141j
1 576-1 726€
113j
1 700-1 850€
133j
1 883-2 033€
123j
2 030-2 180€
112j
2 179-2 329€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue Doct Henri Fourestie | 259 675 € | 66 m² | 3 934 € |
| 13/06/2025 | 45 Bd Edouard Lacour | 77 450 € | 61 m² | 1 270 € |
| 13/06/2025 | 32 Av Georges Cuvier | 79 000 € | 82 m² | 963 € |
| 12/06/2025 | 120 Pl Jean Moulin | 118 000 € | 65 m² | 1 815 € |
| 09/06/2025 | 8 Rue Lisbonne | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 06/06/2025 | 59 Bd Eugene Pelletan | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 30/05/2025 | 2 Rue Neuve | 68 000 € | 68 m² | 1 000 € |
| 28/05/2025 | 5001 Rue Roger Tarenque | 178 000 € | 73 m² | 2 438 € |
| 27/05/2025 | 43 Bd De La Republique | 136 150 € | 91 m² | 1 496 € |
| 13/05/2025 | 9004 Rue Tolstoi | 95 500 € | 64 m² | 1 492 € |
| 06/05/2025 | 9 Rue Rouget De Lisle | 137 000 € | 60 m² | 2 283 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Grenouilla | 384 700 € | 75 m² | 5 129 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue Voltaire | 95 920 € | 70 m² | 1 370 € |
| 25/04/2025 | 16 Imp De St Arnaud | 113 250 € | 63 m² | 1 798 € |
| 11/04/2025 | 48 Rue Des Augustins | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |