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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
À vendre : Appartement T2 (46 m²) avec grande terrasse et garage à Agen, quartier calme et recherché ! - À VENDRE - Idéal investisseur Nous vous proposons un appartement T2 spacieu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AGEN ↗ +2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, AGEN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, AGENComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 AGEN
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88 000 € | 1 796 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 AGEN
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86 500 € | 2 060 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T3 AGEN
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92 000 € | 1 614 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 AGEN
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92 000 € | 1 614 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 AGEN
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85 700 € | 1 504 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T2 AGEN
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85 000 € | 1 932 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 AGEN
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85 000 € | 1 932 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 AGEN
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85 000 € | 1 932 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 AGEN
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85 000 € | 1 848 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 AGEN
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95 000 € | 2 159 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 AGEN
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83 000 € | 1 804 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 AGEN
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95 000 € | 1 727 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 AGEN
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82 600 € | 1 530 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T2 AGEN
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95 500 € | 1 990 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue Doct Henri Fourestie | 259 675 € | 66 m² | 3 934 € |
| 24/06/2025 | 52 Rue Emile Zola | 35 000 € | 46 m² | 761 € |
| 24/06/2025 | 5 Rue Alsace-lorraine | 71 000 € | 42 m² | 1 690 € |
| 18/06/2025 | 3 Pl De La Republique | 69 000 € | 38 m² | 1 816 € |
| 17/06/2025 | 13 Rue Louis Vivent | 228 000 € | 50 m² | 4 560 € |
| 13/06/2025 | 45 Bd Edouard Lacour | 77 450 € | 61 m² | 1 270 € |
| 12/06/2025 | 120 Pl Jean Moulin | 118 000 € | 65 m² | 1 815 € |
| 11/06/2025 | 66 Bd Sylvain Dumon | 238 500 € | 40 m² | 5 963 € |
| 11/06/2025 | 872 Rue Pierre Paul De Riquet | 36 000 € | 54 m² | 667 € |
| 06/06/2025 | 59 Bd Eugene Pelletan | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 28/05/2025 | 12b Bd Sylvain Dumon | 64 500 € | 47 m² | 1 372 € |
| 27/05/2025 | 55 Rue De La Grande-horloge | 164 000 € | 37 m² | 4 432 € |
| 22/05/2025 | 9002 Imp De St Arnaud | 68 000 € | 44 m² | 1 545 € |
| 16/05/2025 | 52 Rue Emile Zola | 62 000 € | 33 m² | 1 879 € |
| 14/05/2025 | 46 Rue De Belfort | 64 300 € | 35 m² | 1 837 € |