187 400 €
T5
111 m²
AGEN
47000
-1%
vs marché
1 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 400 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
AGEN (47000)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 070 €
Prix net vendeur
179 330 €
Frais de notaire
+14 126 €
Émoluments
2 196 €
Droits & taxes
10 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 526 €
Capital à emprunter
201 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 202 356 € | 20 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 212 160 € | 30 787 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 230 220 € | 48 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 68 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 89 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,22%
11 664 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
972 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
816 €/an
GLI (3,0%)
350 €/an
Vacance locative
972 €/an
Total charges
4 099 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
972 €
Fourchette marché
850 - 1 058 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
11 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 972 €
Mensualité crédit
- 869 €
Charges mensuelles
- 342 €
Cashflow négatif ⚠
-239 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AGEN ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AGEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AGEN
1 466-1 616€
137j
1 618-1 768€
240j
1 729-1 879€
117j
1 912-2 062€
90j
2 041-2 191€
147j
2 202-2 352€
85j
2 330-2 480€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AGEN
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194 000 € | 1 644 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 AGEN
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178 000 € | 1 424 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 AGEN
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176 550 € | 1 635 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 AGEN
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198 500 € | 1 563 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 AGEN
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199 000 € | 1 474 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 AGEN
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168 500 € | 1 327 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 AGEN
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168 500 € | 1 327 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 AGEN
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168 500 € | 1 327 € | 127 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 44 Rue Des Laurieres | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 25/06/2025 | 9002 Av Georges Delpech | 167 200 € | 120 m² | 1 393 € |
| 16/06/2025 | 28 Rue Antoine Calbet | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 11/06/2025 | 30 Rue Joseph Bara | 236 000 € | 90 m² | 2 622 € |
| 10/06/2025 | 7 Rue Marceau | 295 000 € | 114 m² | 2 588 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue Du Doct Louis Brocq | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 02/06/2025 | 13 Rue Laffargue | 147 000 € | 101 m² | 1 455 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Gimbrede | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 19/05/2025 | 41 Rue Des Cornieres | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 30/04/2025 | 87 Rue Corps Telegraphiste Coloni | 170 200 € | 88 m² | 1 934 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Jean-francois Blade | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 23/04/2025 | 137 Rue De Pompeyrie | 91 000 € | 100 m² | 910 € |
| 14/04/2025 | 9019 Rue De La Falaise | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 08/04/2025 | 7 Rue Marc Tancogne | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 07/04/2025 | 59 Rue Mirabeau | 208 700 € | 95 m² | 2 197 € |