70 000 €
T1
20 m²
AGEN
47000
+72%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
AGEN (47000) • ecole-joseph-bara-groupe-scolaire-carnot-hotel-de-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 579 €
Prix net vendeur
65 421 €
Frais de notaire
+6 312 €
Émoluments
1 103 €
Droits & taxes
3 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 312 €
Capital à emprunter
76 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 76 608 € | 7 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 120 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,41%
4 488 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (3,0%)
135 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 438 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
374 €
Fourchette marché
320 - 420 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
4 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 374 €
Mensualité crédit
- 324 €
Charges mensuelles
- 120 €
Cashflow négatif ⚠
-71 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AGEN ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AGEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, AGEN
2 238-2 388€
140j
2 366-2 516€
96j
2 828-2 978€
263j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 37 Rue Traverse | 181 000 € | 25 m² | 7 240 € |
| 03/06/2025 | 21 Rue Voltaire | 32 000 € | 17 m² | 1 882 € |
| 27/05/2025 | 7 Rue Alsace-lorraine | 43 000 € | 25 m² | 1 720 € |
| 27/05/2025 | 9002 Rue Ernest Sarrou | 28 000 € | 17 m² | 1 647 € |
| 26/05/2025 | 9002 Rue Ernest Sarrou | 34 000 € | 17 m² | 2 000 € |
| 22/05/2025 | 112 Bd Sylvain Dumon | 27 500 € | 19 m² | 1 447 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Lisbonne | 27 000 € | 20 m² | 1 350 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Denis Papin | 207 613 € | 30 m² | 6 920 € |
| 25/04/2025 | 66 Bd Sylvain Dumon | 172 500 € | 30 m² | 5 750 € |
| 18/04/2025 | 12 Rue Lamartine | 50 100 € | 20 m² | 2 505 € |
| 17/04/2025 | 2b Rue Lisbonne | 29 520 € | 18 m² | 1 640 € |
| 16/04/2025 | 5 Rue Francois Arago | 46 000 € | 18 m² | 2 556 € |
| 20/03/2025 | 128 Rue Robespierre | 50 000 € | 29 m² | 1 724 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue Cajarc | 50 040 € | 25 m² | 2 002 € |
| 24/02/2025 | 61 Rue Denfert-rochereau | 123 000 € | 30 m² | 4 100 € |