2 368 420 €
Bien
875 m²
AGEN
47000
N/A
vs marché
2 707
€/m²
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Bien • 25 pièces • 875 m²
SANS TRAVAUX
AGEN (47000) • Boulevard Scaliger
Niveaux
3
Jardin
DPE
C
166 kWh/m²
GES
C
29 kg CO₂
Datant de 1547, le Château a grandi au fil des siècles selon les besoins des familles qui ont eu la joie d'y vivre. Situé en hauteur, dans un havre de paix, le château surplombe de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 368 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-112 782 €
Prix net vendeur
2 255 638 €
Frais de notaire
+156 535 €
Émoluments
22 103 €
Droits & taxes
133 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 524 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 524 955 €
Capital à emprunter
2 524 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 181 €/mois | 91 458 €/mois | 2 535 204 € | 262 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 153 €/mois | 67 130 €/mois | 2 658 360 € | 385 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 023 €/mois | 48 555 €/mois | 2 884 140 € | 611 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 063 €/mois | 39 585 €/mois | 3 135 120 € | 862 661 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 316 €/mois | 34 291 €/mois | 3 394 800 € | 1 122 341 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
115 500 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-8 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 625 €/an
Charges copro. NR
5 250 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 085 €/an
GLI (2,5%)
2 888 €/an
Vacance locative
9 621 €/an
Total charges
35 619 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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