103 000 €
T2
41 m²
AGEN
47000
+37%
vs marché
2 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
AGEN (47000) • ecole-maternelle-sentini
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 830 €
Prix net vendeur
97 170 €
Frais de notaire
+8 491 €
Émoluments
1 408 €
Droits & taxes
5 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 491 €
Capital à emprunter
111 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 111 972 € | 11 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 117 360 € | 17 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 127 440 € | 27 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 138 480 € | 38 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 49 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
5 664 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
472 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
396 €/an
GLI (3,0%)
170 €/an
Vacance locative
472 €/an
Total charges
1 884 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
472 €
Fourchette marché
431 - 513 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
5 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 472 €
Mensualité crédit
- 477 €
Charges mensuelles
- 157 €
Cashflow négatif ⚠
-163 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AGEN ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AGEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AGEN
1 703-1 853€
133j
1 863-2 013€
149j
2 007-2 157€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 AGEN
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105 000 € | 2 100 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 AGEN
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106 000 € | 2 078 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T2 AGEN
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99 000 € | 2 152 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 AGEN
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95 500 € | 1 990 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 AGEN
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95 000 € | 2 159 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 AGEN
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92 000 € | 2 300 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 AGEN
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88 000 € | 2 200 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 AGEN
|
88 000 € | 1 796 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 52 Rue Emile Zola | 35 000 € | 46 m² | 761 € |
| 24/06/2025 | 5 Rue Alsace-lorraine | 71 000 € | 42 m² | 1 690 € |
| 24/06/2025 | 37 Rue Traverse | 181 000 € | 25 m² | 7 240 € |
| 18/06/2025 | 3 Pl De La Republique | 69 000 € | 38 m² | 1 816 € |
| 17/06/2025 | 13 Rue Louis Vivent | 228 000 € | 50 m² | 4 560 € |
| 13/06/2025 | 45 Bd Edouard Lacour | 77 450 € | 61 m² | 1 270 € |
| 11/06/2025 | 66 Bd Sylvain Dumon | 238 500 € | 40 m² | 5 963 € |
| 11/06/2025 | 872 Rue Pierre Paul De Riquet | 36 000 € | 54 m² | 667 € |
| 28/05/2025 | 12b Bd Sylvain Dumon | 64 500 € | 47 m² | 1 372 € |
| 27/05/2025 | 7 Rue Alsace-lorraine | 43 000 € | 25 m² | 1 720 € |
| 27/05/2025 | 55 Rue De La Grande-horloge | 164 000 € | 37 m² | 4 432 € |
| 22/05/2025 | 9002 Imp De St Arnaud | 68 000 € | 44 m² | 1 545 € |
| 16/05/2025 | 52 Rue Emile Zola | 62 000 € | 33 m² | 1 879 € |
| 14/05/2025 | 46 Rue De Belfort | 64 300 € | 35 m² | 1 837 € |
| 07/05/2025 | 9002 Imp De St Arnaud | 83 000 € | 44 m² | 1 886 € |