351 750 €
T5
150 m²
AGEN
47000
+38%
vs marché
2 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 750 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
AGEN (47000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 147 €
Prix net vendeur
336 603 €
Frais de notaire
+24 913 €
Émoluments
3 704 €
Droits & taxes
19 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 663 €
Capital à emprunter
376 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 502 €/mois | 13 642 €/mois | 378 168 € | 39 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 396 600 € | 57 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 430 200 € | 91 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 467 760 € | 128 764 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 506 400 € | 167 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,32%
11 664 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
972 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
816 €/an
GLI (3,0%)
350 €/an
Vacance locative
972 €/an
Total charges
4 408 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
972 €
Fourchette marché
850 - 1 058 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
11 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 972 €
Mensualité crédit
- 1 632 €
Charges mensuelles
- 367 €
Cashflow négatif ⚠
-1 027 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AGEN ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AGEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AGEN
1 466-1 616€
137j
1 618-1 768€
240j
1 729-1 879€
117j
1 912-2 062€
90j
2 041-2 191€
147j
2 202-2 352€
85j
2 330-2 480€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AGEN
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T5 AGEN
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362 000 € | 2 497 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 AGEN
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T5 AGEN
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367 500 € | 2 356 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 AGEN
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367 500 € | 2 356 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 AGEN
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369 000 € | 2 171 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T6 AGEN
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T6 AGEN
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T5 AGEN
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372 000 € | 2 150 € | 173 m² | 5 | Voir |
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T5 AGEN
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372 000 € | 2 150 € | 173 m² | 5 | Voir |
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T7 AGEN
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375 000 € | 2 206 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T8 AGEN
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378 000 € | 2 333 € | 162 m² | 8 | Voir |
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T7 AGEN
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378 000 € | 2 363 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 AGEN
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378 000 € | 2 363 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9002 Av Georges Delpech | 167 200 € | 120 m² | 1 393 € |
| 16/06/2025 | 28 Rue Antoine Calbet | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Gimbrede | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue Des Augustins | 100 000 € | 157 m² | 637 € |
| 11/04/2025 | 40 Rue Des Augustins | 320 000 € | 142 m² | 2 254 € |
| 01/04/2025 | 9002 Rue Emmanuel Delbousquet | 400 000 € | 165 m² | 2 424 € |
| 31/03/2025 | 44 Rue Paulin Regnier | 241 000 € | 158 m² | 1 525 € |
| 18/03/2025 | 29 Rue Paul Bert | 170 000 € | 126 m² | 1 349 € |
| 13/03/2025 | 26 Rue De Barlete | 208 000 € | 140 m² | 1 486 € |
| 05/03/2025 | 26 Rue Antoine Calbet | 179 000 € | 123 m² | 1 455 € |
| 19/02/2025 | 53 Quai Georges Leygues | 779 520 € | 140 m² | 5 568 € |
| 11/02/2025 | 2 Imp Boyer D Agen | 209 100 € | 120 m² | 1 743 € |
| 10/02/2025 | 20 Rue Laboulbene | 292 125 € | 150 m² | 1 948 € |
| 15/01/2025 | 138 Imp Edouard Lacour | 243 902 € | 129 m² | 1 891 € |
| 09/01/2025 | 3 Rue Ledru-rollin | 323 000 € | 164 m² | 1 970 € |