593 500 €
Bien
400 m²
AGEN
47000
N/A
vs marché
1 484
€/m²
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Créer un compte gratuit593 500 €
Immeuble • 10 pièces • 400 m²
AGEN (47000) • CARNOT
Sous-sol
DPE
D
185 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
Immeuble haussmannien 400 m² – Hypercentre Agen – Restaurant + Habitation Agen centre. Superbe immeuble haussmannien de près de 400 m² sur 4 niveaux, au charme préservé : parquets ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
593 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 262 €
Prix net vendeur
565 238 €
Frais de notaire
+40 595 €
Émoluments
5 896 €
Droits & taxes
33 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
634 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
634 095 €
Capital à emprunter
634 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 579 €/mois | 22 967 €/mois | 636 636 € | 65 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 667 560 € | 96 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 024 €/mois | 12 194 €/mois | 724 320 € | 153 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 787 200 € | 216 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 852 600 € | 281 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,90%
52 800 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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