538 500 €
Bien
400 m²
AGEN
47000
N/A
vs marché
1 346
€/m²
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Créer un compte gratuit538 500 €
Immeuble • 2 pièces • 400 m²
AGEN (47000) • Rue de Prouchet
Terrasse
Idéal investisseur. En hyper centre de Agen, immeuble en pleine propriété composé de deux lots distincts, offrant une situation locative stable et une rentabilité immédiate. Le pre...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
538 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 643 €
Prix net vendeur
512 857 €
Frais de notaire
+37 001 €
Émoluments
5 393 €
Droits & taxes
30 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
575 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
575 501 €
Capital à emprunter
575 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 879 €/mois | 20 845 €/mois | 577 836 € | 59 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 049 €/mois | 15 300 €/mois | 605 880 € | 87 930 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 657 360 € | 139 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 714 480 € | 196 530 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 773 700 € | 255 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,81%
52 800 €/an
Rendement net
6,27%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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