281 000 €
T6
134 m²
AGEN
47000
+18%
vs marché
2 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 000 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
AGEN (47000)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 100 €
Prix net vendeur
268 900 €
Frais de notaire
+20 269 €
Émoluments
3 054 €
Droits & taxes
15 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 269 €
Capital à emprunter
301 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 601 €/mois | 10 912 €/mois | 302 484 € | 31 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 317 160 € | 46 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 344 160 € | 73 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 103 018 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 133 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
17 688 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AGEN ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, AGEN
1 212-1 362€
150j
1 368-1 518€
142j
1 496-1 646€
100j
1 613-1 763€
230j
1 943-2 093€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AGEN
|
281 000 € | 2 097 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 AGEN
|
281 000 € | 2 097 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 AGEN
|
277 500 € | 2 026 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 AGEN
|
276 120 € | 2 076 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T8 AGEN
|
274 000 € | 1 713 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T7 AGEN
|
295 000 € | 1 766 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T6 AGEN
|
259 900 € | 1 733 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 AGEN
|
249 000 € | 1 547 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 AGEN
|
249 000 € | 1 754 € | 142 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9002 Av Georges Delpech | 167 200 € | 120 m² | 1 393 € |
| 16/06/2025 | 28 Rue Antoine Calbet | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 10/06/2025 | 7 Rue Marceau | 295 000 € | 114 m² | 2 588 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue Du Doct Louis Brocq | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Gimbrede | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue Des Augustins | 100 000 € | 157 m² | 637 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Jean-francois Blade | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 14/04/2025 | 9019 Rue De La Falaise | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 11/04/2025 | 40 Rue Des Augustins | 320 000 € | 142 m² | 2 254 € |
| 31/03/2025 | 44 Rue Paulin Regnier | 241 000 € | 158 m² | 1 525 € |
| 18/03/2025 | 29 Rue Paul Bert | 170 000 € | 126 m² | 1 349 € |
| 13/03/2025 | 26 Rue De Barlete | 208 000 € | 140 m² | 1 486 € |
| 05/03/2025 | 26 Rue Antoine Calbet | 179 000 € | 123 m² | 1 455 € |
| 19/02/2025 | 53 Quai Georges Leygues | 779 520 € | 140 m² | 5 568 € |
| 11/02/2025 | 2 Imp Boyer D Agen | 209 100 € | 120 m² | 1 743 € |