1 248 000 €

Bien 919 m²

AGEN 47000

N/A vs marché

1 358 €/m²

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1 248 000 €

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Bien • 919 m²

AGEN (47000)

Niveaux 4

Balcon Jardin Garage Sous-sol

DPE C 125 kWh/m²

GES E 36 kg CO₂

CHATEAU 32 PIECES+DEPENDANCES - PROPRIETE 9 HECTARESVenez pousser les portes de ce CHATEAU du XIX ème siècle situé sur un point dominant aux portes d'Agen afin d'en découvrir tout ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 248 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -59 429 €

Prix net vendeur 1 188 571 €

Frais de notaire +83 347 €

Émoluments 11 872 €

Droits & taxes 70 125 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 331 347 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 331 347 €

Capital à emprunter 1 331 347 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 913 €/mois	48 221 €/mois	1 336 692 €	138 480 €	3,15%
10 ans	11 681 €/mois	35 397 €/mois	1 401 720 €	203 508 €	3,20%
15 ans	8 449 €/mois	25 603 €/mois	1 520 820 €	322 608 €	3,30%
20 ans	6 888 €/mois	20 873 €/mois	1 653 120 €	454 908 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 966 €/mois	18 079 €/mois	1 789 800 €	591 588 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,72%

121 308 €/an

Rendement net

6,23%

après charges

Cashflow

-824 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 10 109 €/an

Charges copro. NR 5 514 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 8 492 €/an

GLI (2,5%) 3 033 €/an

Vacance locative 10 105 €/an

Total charges 37 403 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).