468 000 €
T8
206 m²
AGEN
47000
+19%
vs marché
2 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 000 €
Maison • 8 pièces • 206 m²
AGEN (47000) • ecole-paul-bert-lycee-bernard-palissy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 000 €
Prix net vendeur
450 000 €
Frais de notaire
+32 691 €
Émoluments
4 791 €
Droits & taxes
26 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 691 €
Capital à emprunter
500 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 985 €/mois | 18 136 €/mois | 502 740 € | 52 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 393 €/mois | 13 312 €/mois | 527 160 € | 76 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 177 €/mois | 9 627 €/mois | 571 860 € | 121 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 621 600 € | 170 979 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 673 200 € | 222 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
27 192 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-1 373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 9002 Rue Emmanuel Delbousquet | 400 000 € | 165 m² | 2 424 € |
| 09/01/2025 | 3 Rue Ledru-rollin | 323 000 € | 164 m² | 1 970 € |
| 11/12/2024 | 19 Rue Hoche | 411 400 € | 171 m² | 2 406 € |
| 13/11/2024 | 5 Rue Poton De Xaintrailles | 420 000 € | 224 m² | 1 875 € |
| 06/08/2024 | 47 Bd Du President Carnot | 528 500 € | 210 m² | 2 517 € |
| 05/07/2024 | 25 Rue De L Ecole Normale | 195 000 € | 171 m² | 1 140 € |
| 05/07/2024 | 21 Rue Hoche | 527 550 € | 190 m² | 2 777 € |
| 14/05/2024 | 11 Rue Palissy | 621 460 € | 223 m² | 2 787 € |
| 13/05/2024 | 145 Bd De La Republique | 114 000 € | 171 m² | 667 € |
| 03/04/2024 | 70 Rue De Las | 257 000 € | 171 m² | 1 503 € |
| 26/03/2024 | 29 Rue Richard Coeur De Lion | 390 000 € | 221 m² | 1 765 € |
| 08/03/2024 | 8 Crs Du Neuvieme De Ligne | 243 000 € | 182 m² | 1 335 € |
| 25/01/2024 | 10 Rue J B Peres | 155 000 € | 210 m² | 738 € |
| 03/01/2024 | 7 Imp De Grenier | 167 500 € | 179 m² | 936 € |
| 22/12/2023 | 24 Rue Pierre Courbet | 280 000 € | 175 m² | 1 600 € |