168 800 €
T6
102 m²
AGEN
47000
-7%
vs marché
1 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 800 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
AGEN (47000)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 269 €
Prix net vendeur
161 531 €
Frais de notaire
+12 905 €
Émoluments
2 025 €
Droits & taxes
9 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 705 €
Capital à emprunter
181 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 182 448 € | 18 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 191 280 € | 27 746 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 44 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 066 € | 3,40% |
| 25 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 244 200 € | 80 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
13 464 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AGEN ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, AGEN
1 212-1 362€
150j
1 368-1 518€
142j
1 496-1 646€
100j
1 613-1 763€
230j
1 943-2 093€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1a Imp Du Turquet | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 26/06/2025 | 44 Rue Des Laurieres | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 25/06/2025 | 9002 Av Georges Delpech | 167 200 € | 120 m² | 1 393 € |
| 16/06/2025 | 28 Rue Antoine Calbet | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 12/06/2025 | 93 Pl Jean Moulin | 126 550 € | 83 m² | 1 525 € |
| 11/06/2025 | 30 Rue Joseph Bara | 236 000 € | 90 m² | 2 622 € |
| 10/06/2025 | 7 Rue Marceau | 295 000 € | 114 m² | 2 588 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue Du Doct Louis Brocq | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 02/06/2025 | 13 Rue Laffargue | 147 000 € | 101 m² | 1 455 € |
| 19/05/2025 | 41 Rue Des Cornieres | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 30/04/2025 | 87 Rue Corps Telegraphiste Coloni | 170 200 € | 88 m² | 1 934 € |
| 29/04/2025 | 87 Rue Robespierre | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Jean-francois Blade | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 23/04/2025 | 137 Rue De Pompeyrie | 91 000 € | 100 m² | 910 € |
| 16/04/2025 | 7 Imp Du Turquet | 181 000 € | 84 m² | 2 155 € |