135 000 €
T4
92 m²
AGEN
47000
-24%
vs marché
1 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
AGEN (47000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,11%
9 600 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
800 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
672 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
800 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
800 €
Fourchette marché
769 - 872 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 800 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 283 €
Cashflow négatif ⚠
-109 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AGEN ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AGEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AGEN
1 479-1 629€
189j
1 642-1 792€
127j
1 825-1 975€
111j
1 936-2 086€
168j
2 047-2 197€
117j
2 276-2 426€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AGEN
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T4 AGEN
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135 000 € | 1 467 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T6 AGEN
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139 000 € | 1 264 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 AGEN
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139 000 € | 1 264 € | 110 m² | 6 | Voir |
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139 000 € | 1 363 € | 102 m² | 4 | Voir |
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129 000 € | 1 162 € | 111 m² | 5 | Voir |
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129 000 € | 1 132 € | 114 m² | 5 | Voir |
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142 000 € | 1 543 € | 92 m² | 4 | Voir |
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145 000 € | 1 465 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 AGEN
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145 000 € | 1 465 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 AGEN
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145 000 € | 1 465 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 AGEN
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120 000 € | 1 165 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1a Imp Du Turquet | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 26/06/2025 | 44 Rue Des Laurieres | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue De La Pepiniere | 69 000 € | 76 m² | 908 € |
| 23/06/2025 | 16 Imp De St Arnaud | 143 000 € | 80 m² | 1 788 € |
| 12/06/2025 | 93 Pl Jean Moulin | 126 550 € | 83 m² | 1 525 € |
| 11/06/2025 | 30 Rue Joseph Bara | 236 000 € | 90 m² | 2 622 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue Du Doct Louis Brocq | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 02/06/2025 | 13 Rue Laffargue | 147 000 € | 101 m² | 1 455 € |
| 21/05/2025 | 71 Rue De Lille | 161 500 € | 74 m² | 2 182 € |
| 19/05/2025 | 41 Rue Des Cornieres | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 30/04/2025 | 87 Rue Corps Telegraphiste Coloni | 170 200 € | 88 m² | 1 934 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Courteline | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 29/04/2025 | 87 Rue Robespierre | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Gabriel Griffon | 207 770 € | 80 m² | 2 597 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Jean-francois Blade | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |