863 200 €
T8
227 m²
AGNEAUX
50180
+117%
vs marché
3 803
€/m²
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Maison • 8 pièces • 227 m²
AGNEAUX (50180)
Terrain
4 804 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
863 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 200 €
Prix net vendeur
830 000 €
Frais de notaire
+58 754 €
Émoluments
8 434 €
Droits & taxes
48 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
921 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
921 954 €
Capital à emprunter
921 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 020 €/mois | 33 394 €/mois | 925 680 € | 95 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 089 €/mois | 24 512 €/mois | 970 680 € | 140 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 851 €/mois | 17 730 €/mois | 1 053 180 € | 223 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 770 €/mois | 14 455 €/mois | 1 144 800 € | 315 042 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 132 €/mois | 12 521 €/mois | 1 239 600 € | 409 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
29 964 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-3 688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 497 €/an
Charges copro. NR
1 362 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 097 €/an
GLI (2,5%)
749 €/an
Vacance locative
2 496 €/an
Total charges
9 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/05/2024 | 7 Rue De Chausey | 580 000 € | 246 m² | 2 358 € |
| 13/02/2024 | 1130 Rte De Periers | 110 000 € | 233 m² | 472 € |
| 09/05/2023 | 73 Che Du Palluel | 275 000 € | 193 m² | 1 425 € |