546 500 €
T5
168 m²
AGNEAUX
50180
+76%
vs marché
3 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit546 500 €
Maison • 5 pièces • 168 m²
AGNEAUX (50180)
Terrain
645 m²
DPE
C
109 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
546 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 019 €
Prix net vendeur
525 481 €
Frais de notaire
+37 868 €
Émoluments
5 515 €
Droits & taxes
31 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
584 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
584 368 €
Capital à emprunter
584 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 985 €/mois | 21 167 €/mois | 586 740 € | 60 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 127 €/mois | 15 536 €/mois | 615 240 € | 89 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 667 440 € | 141 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 725 520 € | 199 589 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 785 700 € | 259 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
22 176 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-2 154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AGNEAUX ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AGNEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 10 Rue Des Peupliers | 214 000 € | 146 m² | 1 466 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Lavandieres | 306 000 € | 145 m² | 2 110 € |
| 24/02/2025 | 4 Rue De Villechien | 259 500 € | 159 m² | 1 632 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue De La Butorerie | 235 000 € | 152 m² | 1 546 € |
| 10/10/2024 | 3 Rue De Bourgogne | 230 000 € | 139 m² | 1 655 € |
| 13/10/2023 | 61b Rue De Villechien | 415 000 € | 160 m² | 2 594 € |
| 18/08/2023 | 5 All Des Lauriers | 235 000 € | 137 m² | 1 715 € |
| 20/07/2023 | 11 Rue Des Pivoines | 230 000 € | 135 m² | 1 704 € |
| 09/05/2023 | 73 Che Du Palluel | 275 000 € | 193 m² | 1 425 € |
| 25/04/2023 | 3 Rue De Tatihou | 440 000 € | 140 m² | 3 143 € |