97 000 €
T3
49 m²
AGNEAUX
50180
-5%
vs marché
1 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
AGNEAUX (50180) • Agneaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
6 468 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AGNEAUX ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AGNEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 920 La Bijude | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 09/04/2025 | 4 Rue Des Capucines | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 24/03/2025 | 95 Rue De La Vignette | 136 000 € | 69 m² | 1 971 € |
| 05/02/2025 | 9 Rue De Villechien | 195 000 € | 46 m² | 4 239 € |
| 09/10/2024 | 95 Rue De La Vignette | 136 500 € | 69 m² | 1 978 € |
| 25/09/2024 | 95 Rue De La Vignette | 139 300 € | 69 m² | 2 019 € |
| 01/08/2024 | 5 Rue Des Hauts Vents | 131 250 € | 68 m² | 1 930 € |
| 19/07/2024 | 22 L Oree Du Bois | 54 000 € | 34 m² | 1 588 € |
| 20/06/2024 | 7 Rue Des Capucines | 109 000 € | 63 m² | 1 730 € |
| 11/06/2024 | 21b Rte De Coutances | 96 000 € | 65 m² | 1 477 € |
| 23/04/2024 | 29 Rue De La Cavee | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 22/12/2023 | 95 Rue De La Vignette | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 26/10/2023 | 85ter Rte De Coutances | 148 000 € | 69 m² | 2 145 € |
| 19/10/2023 | 10ter Rue Du Varrot | 139 100 € | 58 m² | 2 398 € |
| 02/10/2023 | 95 Rue De La Vignette | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |