79 000 €
T2
40 m²
AGNEAUX
50180
-30%
vs marché
1 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
AGNEAUX (50180) • Agneaux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 472 €
Prix net vendeur
74 528 €
Frais de notaire
+6 938 €
Émoluments
1 191 €
Droits & taxes
4 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 938 €
Capital à emprunter
85 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 98 100 € | 20 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
5 280 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AGNEAUX ↗ +22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AGNEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AGNEAUX
|
79 000 € | 1 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 21 Rte De Coutances | 122 000 € | 39 m² | 3 128 € |
| 27/03/2025 | 9027 L Oree Du Bois | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 10/01/2025 | 2b Rue De La Banque | 47 000 € | 24 m² | 1 958 € |
| 07/01/2025 | 21 Rte De Coutances | 126 150 € | 39 m² | 3 235 € |
| 03/06/2024 | 255 Rue De Villechien | 78 000 € | 49 m² | 1 592 € |
| 14/05/2024 | 9027 L Oree Du Bois | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 02/04/2024 | 81 Rte De Coutances | 220 000 € | 25 m² | 8 800 € |
| 02/04/2024 | 81 Rte De Coutances | 220 000 € | 35 m² | 6 286 € |
| 02/04/2024 | 255 Rue De Villechien | 79 500 € | 48 m² | 1 656 € |
| 18/01/2024 | 21 Rte De Coutances | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 15/11/2023 | 255 Rue De Villechien | 82 000 € | 48 m² | 1 708 € |
| 03/10/2023 | 6 Rue De La Banque | 224 000 € | 45 m² | 4 978 € |
| 05/07/2023 | 21 Rte De Coutances | 104 000 € | 39 m² | 2 667 € |
| 20/06/2023 | 255 Rue De Villechien | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 24/03/2023 | 255 Rue De Villechien | 89 000 € | 53 m² | 1 679 € |