246 200 €
T4
88 m²
AGUESSAC
12520
+31%
vs marché
2 798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 200 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
AGUESSAC (12520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 724 €
Prix net vendeur
234 476 €
Frais de notaire
+17 908 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 108 €
Capital à emprunter
264 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 265 188 € | 27 491 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 278 040 € | 40 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 301 680 € | 63 983 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 90 143 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 117 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
11 616 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, AGUESSAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 10 Rue Des Quatre Vents | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Des Chenes | 245 200 € | 103 m² | 2 381 € |
| 05/07/2024 | 6 Rue De Lestrade | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 19/06/2024 | 7 Rue Des Balcons | 126 000 € | 77 m² | 1 636 € |
| 19/09/2023 | 14 Rue De La Plume | 156 000 € | 96 m² | 1 625 € |
| 14/04/2023 | 10 Rue De Lestrade | 328 150 € | 100 m² | 3 282 € |
| 29/03/2023 | 5 Imp Du Clapas | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |