158 668 €
T5
84 m²
AHUN
23150
+78%
vs marché
1 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 668 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
AHUN (23150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 668 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 556 €
Prix net vendeur
151 112 €
Frais de notaire
+12 190 €
Émoluments
1 925 €
Droits & taxes
8 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 858 €
Capital à emprunter
170 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 171 528 € | 17 756 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 179 880 € | 26 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 195 120 € | 41 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 212 160 € | 58 388 € | 3,40% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 76 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
11 088 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AHUN ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AHUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 10 Imp Du Petit Bois | 37 500 € | 70 m² | 536 € |
| 18/02/2025 | 2 Rue Rene Cassin | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 14/02/2025 | 6 Chantemille | 70 652 € | 80 m² | 883 € |
| 17/01/2025 | 29 Les Pradeaux | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 24/10/2024 | 30 Montcouyoux | 49 000 € | 100 m² | 490 € |
| 27/06/2024 | 22 Rte De Busseau Village | 84 871 € | 86 m² | 987 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue Du Docteur Maumy | 114 400 € | 93 m² | 1 230 € |
| 11/06/2024 | 1 Imp Des Petits Souliers | 11 000 € | 90 m² | 122 € |
| 04/06/2024 | 5014 Rue Des Brides | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 21/05/2024 | 27 Pierrefitte | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 12/03/2024 | 10 Busseau Gare | 73 000 € | 72 m² | 1 014 € |
| 07/12/2023 | 24 Rte D'ayen | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 22/11/2023 | 5666 Champeaubert | 61 132 € | 80 m² | 764 € |
| 25/09/2023 | 5 Le Chercheny | 90 200 € | 87 m² | 1 037 € |
| 14/09/2023 | 28 Pierrefitte | 65 000 € | 82 m² | 793 € |