245 000 €
T4
85 m²
AHUY
21121
-13%
vs marché
2 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
AHUY (21121) • Ahuy
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
11 220 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AHUY ↗ +47.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AHUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AHUY
|
245 000 € | 2 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 7 Rue Du Puits De Bois | 475 000 € | 104 m² | 4 567 € |
| 05/12/2024 | 34 Rue Des Mariottes | 298 000 € | 95 m² | 3 137 € |
| 18/09/2024 | 12 Rue Des Tilleuls | 264 750 € | 85 m² | 3 115 € |
| 16/09/2024 | 8c Imp Des Plantes Boyer | 234 000 € | 81 m² | 2 889 € |
| 26/06/2024 | 3 Imp Du Clos Cautin | 277 000 € | 81 m² | 3 420 € |
| 24/11/2023 | 9 Rue Des Pierres Seches | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 16/10/2023 | 27 Rue Des Marronniers | 323 000 € | 102 m² | 3 167 € |
| 21/04/2023 | 8a Imp Des Plantes Boyer | 169 050 € | 81 m² | 2 087 € |
| 21/04/2023 | 8b Imp Des Plantes Boyer | 178 695 € | 82 m² | 2 179 € |