655 000 €
T6
164 m²
AHUY
21121
+21%
vs marché
3 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit655 000 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
AHUY (21121)
Terrain
519 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
655 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 192 €
Prix net vendeur
629 808 €
Frais de notaire
+45 023 €
Émoluments
6 515 €
Droits & taxes
37 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
700 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
700 023 €
Capital à emprunter
700 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 367 €/mois | 25 355 €/mois | 702 828 € | 72 808 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 142 €/mois | 18 612 €/mois | 737 040 € | 107 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 799 560 € | 169 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 622 €/mois | 10 976 €/mois | 869 280 € | 239 260 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 941 100 € | 311 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
21 648 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/09/2024 | 11 Rue Des Groseilles | 454 000 € | 144 m² | 3 153 € |
| 26/06/2024 | 20 Rue Du Clos Des Aiges | 544 800 € | 169 m² | 3 224 € |
| 16/03/2024 | 25 Rue Du Clos Des Aiges | 235 281 € | 148 m² | 1 590 € |
| 07/09/2023 | 10 Rue Des Cassis | 547 000 € | 132 m² | 4 144 € |
| 16/06/2023 | 12 Rue Des Marronniers | 510 000 € | 152 m² | 3 355 € |