426 000 €
T5
135 m²
AIGALIERS
30700
-5%
vs marché
3 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
AIGALIERS (30700)
Terrain
400 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 344 €
Prix net vendeur
407 656 €
Frais de notaire
+29 786 €
Émoluments
4 385 €
Droits & taxes
24 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 786 €
Capital à emprunter
455 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 448 €/mois | 16 509 €/mois | 457 632 € | 47 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 999 €/mois | 12 118 €/mois | 479 880 € | 69 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 520 560 € | 110 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 565 920 € | 155 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 612 900 € | 202 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
17 820 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGALIERS → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGALIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 UZES
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426 000 € | 3 156 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T7 UZES
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425 250 € | 3 271 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 UZES
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425 000 € | 2 951 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 UZES
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430 000 € | 3 282 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MAXIMIN
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430 000 € | 3 282 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 UZES
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430 000 € | 3 282 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MAXIMIN
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430 000 € | 3 282 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 UZES
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419 000 € | 2 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 SERVIERS ET LABAUME
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436 000 € | 2 907 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 SERVIERS ET LABAUME
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436 000 € | 2 907 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 ST SIFFRET
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436 500 € | 3 464 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 UZES
|
440 000 € | 2 933 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 UZES
|
445 000 € | 3 423 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST SIFFRET
|
449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SIFFRET
|
449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 23 Pl De Gattigues | 402 750 € | 147 m² | 2 740 € |
| 30/04/2025 | 121 Che De Pichandraou | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 02/08/2024 | 5320 Che De La Vignasse | 413 000 € | 125 m² | 3 304 € |
| 03/11/2023 | 5302 Rte Des Charbonniers | 188 000 € | 131 m² | 1 435 € |
| 15/09/2023 | 5285 Che De Lacre | 667 700 € | 155 m² | 4 308 € |