399 950 €
T9
238 m²
AIGNES ET PUYPEROUX
16190
+24%
vs marché
1 680
€/m²
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Maison • 9 pièces • 238 m²
AIGNES ET PUYPEROUX (16190)
Terrain
7 025 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 383 €
Prix net vendeur
384 567 €
Frais de notaire
+28 202 €
Émoluments
4 163 €
Droits & taxes
22 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 152 €
Capital à emprunter
428 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 118 €/mois | 15 509 €/mois | 429 912 € | 44 576 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 450 840 € | 65 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 724 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 264 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 575 700 € | 190 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
31 416 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 618 €/an
Charges copro. NR
1 428 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 199 €/an
GLI (2,5%)
785 €/an
Vacance locative
2 617 €/an
Total charges
9 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T11 POULLIGNAC
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398 000 € | 1 624 € | 245 m² | 11 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 190 à 285 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 5230 Les Bertelots | 245 400 € | 210 m² | 1 169 € |
| 04/10/2024 | 4 Grand Rue | 42 900 € | 220 m² | 195 € |
| 26/01/2024 | 2 Grand Rue | 120 000 € | 250 m² | 480 € |
| 10/10/2023 | 5078 Beauvais | 1 100 000 € | 225 m² | 4 889 € |
| 31/08/2023 | 5333 Les Potiers | 380 000 € | 282 m² | 1 348 € |