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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 262 920 € | 27 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 39 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 63 504 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 89 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 10 Rue De Saint Christophe | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 14/02/2025 | 35 Rue De La Taillee | 420 000 € | 149 m² | 2 819 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue Des Mouettes | 440 700 € | 117 m² | 3 767 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Du Fief Soubise | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 13/12/2024 | 25 Rue De Frace | 333 990 € | 104 m² | 3 211 € |
| 28/11/2024 | 15 Rue Du Godinet | 49 000 € | 152 m² | 322 € |
| 28/10/2024 | 3 Rue Du Bois De La Touche | 433 800 € | 105 m² | 4 131 € |
| 17/10/2024 | 8a Rue Des Mouettes | 325 150 € | 115 m² | 2 827 € |
| 28/08/2024 | 5 Che Rochelais | 254 000 € | 136 m² | 1 868 € |
| 26/08/2024 | 3 Rue Du Jeune Fief | 450 385 € | 120 m² | 3 753 € |
| 08/08/2024 | 28 Rue De La Riviere | 178 000 € | 140 m² | 1 271 € |
| 17/07/2024 | 25 Rue Du Vieux Fief | 376 250 € | 110 m² | 3 420 € |
| 10/07/2024 | 23 Rue De L Aunis | 210 000 € | 122 m² | 1 721 € |
| 17/05/2024 | 6 Rue De Saint Christophe | 638 000 € | 140 m² | 4 557 € |
| 22/03/2024 | 11 Rue De La Planterie | 335 000 € | 125 m² | 2 680 € |