194 822 €
T3
63 m²
AIGREFEUILLE D AUNIS
17290
+6%
vs marché
3 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 822 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
AIGREFEUILLE D AUNIS (17290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 822 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 277 €
Prix net vendeur
185 545 €
Frais de notaire
+14 552 €
Émoluments
2 255 €
Droits & taxes
10 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 374 €
Capital à emprunter
209 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 210 252 € | 21 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 220 440 € | 32 004 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 784 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 71 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 281 400 € | 92 964 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
8 316 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AIGREFEUILLE D AUNIS ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AIGREFEUILLE D AUNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BALLON
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T4 AIGREFEUILLE D AUNIS
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T3 FORGES
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190 900 € | 2 937 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 LE THOU
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199 120 € | 2 728 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 FORGES
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189 900 € | 2 793 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 32 Rue Du Fief Girard | 1 400 000 € | 56 m² | 25 000 € |
| 18/03/2025 | 4 Rue Du Godinet | 278 850 € | 72 m² | 3 873 € |
| 11/03/2025 | 9 Av Des Marronniers | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 28/01/2025 | 35b Rue De La Riviere | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 21/01/2025 | 25 Cite Du Fief Voile | 172 665 € | 74 m² | 2 333 € |
| 07/01/2025 | 3 Rue Du Clos De Puits | 272 000 € | 69 m² | 3 942 € |
| 12/11/2024 | 8 Rue De La Pilarderie | 255 000 € | 74 m² | 3 446 € |
| 01/10/2024 | 13 Rue Des Fauvettes | 265 000 € | 72 m² | 3 681 € |
| 11/09/2024 | 14 Rue De Virson | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 05/07/2024 | 6 Av De La Gare | 206 770 € | 76 m² | 2 721 € |
| 27/06/2024 | 2 Imp Des Oiseaux | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 04/06/2024 | 14 Rue De Virson | 116 500 € | 55 m² | 2 118 € |
| 16/05/2024 | 23 Rue De La Riviere | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 14/03/2024 | 22a Rue De La Riviere | 191 784 € | 70 m² | 2 740 € |
| 13/03/2024 | 2 Imp Du Pere Ouest | 93 500 € | 65 m² | 1 438 € |