245 000 €
T4
70 m²
AIGREFEUILLE SUR MAINE
44140
+17%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
AIGREFEUILLE SUR MAINE (44140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
9 240 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIGREFEUILLE SUR MAINE ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIGREFEUILLE SUR MAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AIGREFEUILLE SUR MAINE
2 713-2 863€
84j
2 838-2 988€
43j
3 320-3 470€
35j
3 426-3 576€
44j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GENESTON
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 7 Rue De La Chapelle | 217 745 € | 74 m² | 2 943 € |
| 19/05/2025 | 30 Av De La Vendee | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 22/04/2025 | 33 Rue De La Tourmaline | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 03/03/2025 | 16 La Basse Poterie | 249 500 € | 89 m² | 2 803 € |
| 04/10/2024 | 1 Le Grand Moulin | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 26/08/2024 | 71 Rue De La Chapelle | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 03/07/2024 | 1 Rue Des Epinettes | 285 500 € | 87 m² | 3 282 € |
| 21/06/2024 | 5 Chem De La Beurrerie | 162 000 € | 52 m² | 3 115 € |
| 07/06/2024 | 7 Rue Des Coteaux | 232 000 € | 78 m² | 2 974 € |
| 19/04/2024 | 3b Chez Gautret | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 19/04/2024 | 26 Le Haut Coin | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 28/03/2024 | 6b Av Des Acacias | 258 000 € | 77 m² | 3 351 € |
| 18/01/2024 | 21 Rue Des Coteaux | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 30/11/2023 | 8 La Chaussee | 294 000 € | 75 m² | 3 920 € |
| 21/11/2023 | 2 Rue De La Turquoise | 285 000 € | 84 m² | 3 393 € |