329 000 €
T6
156 m²
AIGREFEUILLE SUR MAINE
44140
-28%
vs marché
2 109
€/m²
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Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
AIGREFEUILLE SUR MAINE (44140)
Terrain
532 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 654 €
Prix net vendeur
316 346 €
Frais de notaire
+23 523 €
Émoluments
3 509 €
Droits & taxes
18 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 523 €
Capital à emprunter
352 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 353 976 € | 36 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 371 160 € | 53 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 402 660 € | 85 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 437 760 € | 120 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 474 000 € | 156 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
20 592 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5311 Fantaisie | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 22/04/2025 | 2 Che Des Tanneries | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |
| 13/02/2025 | 14 Rue Des Bruyeres | 411 623 € | 137 m² | 3 005 € |
| 16/12/2024 | 12 Rue De Versailles | 660 000 € | 135 m² | 4 889 € |
| 13/11/2024 | 31 Rue De La Chapelle | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 27/08/2024 | 20 Av De Nantes | 430 000 € | 125 m² | 3 440 € |
| 13/12/2023 | 5759 La Gondrie | 320 000 € | 137 m² | 2 336 € |
| 04/08/2023 | 4 Rue Des Dentellieres | 306 000 € | 127 m² | 2 409 € |
| 24/05/2023 | 5297 La Vrignais | 420 000 € | 159 m² | 2 642 € |
| 15/05/2023 | 8 Rue Des Digitales | 345 000 € | 137 m² | 2 518 € |
| 12/05/2023 | 14 Rue Des Bruyeres | 415 000 € | 137 m² | 3 029 € |
| 28/04/2023 | 49 La Chaussee | 475 000 € | 133 m² | 3 571 € |
| 26/04/2023 | 30 Av De Nantes | 361 000 € | 130 m² | 2 777 € |