313 710 €
T4
90 m²
AIGREFEUILLE SUR MAINE
44140
+16%
vs marché
3 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 710 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
AIGREFEUILLE SUR MAINE (44140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 710 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 939 €
Prix net vendeur
298 771 €
Frais de notaire
+22 318 €
Émoluments
3 341 €
Droits & taxes
17 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 028 €
Capital à emprunter
336 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 017 €/mois | 12 173 €/mois | 337 428 € | 35 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 353 760 € | 51 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 383 760 € | 81 335 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 417 120 € | 114 695 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 451 800 € | 149 375 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
11 880 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIGREFEUILLE SUR MAINE ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIGREFEUILLE SUR MAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AIGREFEUILLE SUR MAINE
2 713-2 863€
84j
2 838-2 988€
43j
3 320-3 470€
35j
3 426-3 576€
44j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTBERT
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313 000 € | 2 872 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTBERT
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313 000 € | 2 845 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTBERT
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313 000 € | 2 820 € | 111 m² | 4 | Voir |
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313 000 € | 2 872 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTBERT
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313 000 € | 2 845 € | 110 m² | 4 | Voir |
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313 000 € | 2 845 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 GENESTON
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316 476 € | 3 229 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 AIGREFEUILLE SUR MAINE
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310 493 € | 3 450 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AIGREFEUILLE SUR MAINE
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319 591 € | 3 551 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 7 Rue De La Chapelle | 217 745 € | 74 m² | 2 943 € |
| 06/06/2025 | 21a Rue De La Chapelle | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 19/05/2025 | 30 Av De La Vendee | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 22/04/2025 | 33 Rue De La Tourmaline | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Des Gatines | 285 000 € | 91 m² | 3 132 € |
| 18/03/2025 | 41q Av De Nantes | 275 000 € | 98 m² | 2 806 € |
| 03/03/2025 | 16 La Basse Poterie | 249 500 € | 89 m² | 2 803 € |
| 21/02/2025 | 17 Av De Nantes | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 04/10/2024 | 1 Le Grand Moulin | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 26/08/2024 | 71 Rue De La Chapelle | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 03/07/2024 | 1 Rue Des Epinettes | 285 500 € | 87 m² | 3 282 € |
| 17/06/2024 | 16 Rue De Vieillevigne | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |
| 10/06/2024 | 9 Pl De L Eglise | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 07/06/2024 | 7 Rue Des Coteaux | 232 000 € | 78 m² | 2 974 € |
| 06/05/2024 | 19 Rue Des Meuniers | 299 000 € | 100 m² | 2 990 € |