290 000 €
T3
69 m²
AIGUES MORTES
30220
-8%
vs marché
4 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
AIGUES MORTES (30220) • Aigues-Mortes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
9 108 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AIGUES MORTES ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AIGUES MORTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 4b Rue De Berenice | 335 150 € | 60 m² | 5 586 € |
| 29/04/2025 | 9020 Le Clos Des Martelieres | 325 000 € | 87 m² | 3 736 € |
| 29/04/2025 | 9004 Imp De La Cavidoule | 298 000 € | 76 m² | 3 921 € |
| 29/04/2025 | 9028 Lot Ste Madeleine | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 28/04/2025 | 11 Bd Gambetta | 437 965 € | 80 m² | 5 475 € |
| 15/04/2025 | 41 Rue Des Berruguettes | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 08/04/2025 | 21 Rue Emile Zola | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 07/04/2025 | 16 Rue Jeanne Demessieux | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 03/04/2025 | 9011 Imp Du Flamant | 406 000 € | 80 m² | 5 075 € |
| 31/03/2025 | 9459 Av De La Mont Joye | 328 550 € | 74 m² | 4 440 € |
| 28/03/2025 | 41 Rue Des Berruguettes | 327 000 € | 80 m² | 4 088 € |
| 27/03/2025 | 28 Bd Gambetta | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue Du Fbg Du 12 Avril | 205 000 € | 53 m² | 3 868 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Faubourg National | 228 200 € | 65 m² | 3 511 € |
| 14/02/2025 | 10 Lot Des Remparts | 300 000 € | 76 m² | 3 947 € |