499 000 €
T5
192 m²
AIGUES MORTES
30220
-31%
vs marché
2 599
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 192 m²
AIGUES MORTES (30220) • peripherie
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
25 344 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGUES MORTES ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGUES MORTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AIGUES MORTES
3 541-3 691€
80j
3 880-4 030€
148j
3 984-4 134€
32j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AIGUES MORTES
|
499 000 € | 2 599 € | 192 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGUES MORTES
|
499 000 € | 2 599 € | 192 m² | 5 | Voir |
|
T7 AIGUES MORTES
|
499 200 € | 2 189 € | 228 m² | 7 | Voir |
|
T7 AIGUES MORTES
|
498 000 € | 2 184 € | 228 m² | 7 | Voir |
|
T7 AIGUES MORTES
|
495 000 € | 2 750 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST LAURENT D AIGOUZE
|
518 000 € | 2 387 € | 217 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT D AIGOUZE
|
518 000 € | 2 387 € | 217 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT D AIGOUZE
|
518 000 € | 2 387 € | 217 m² | 6 | Voir |
|
T7 AIGUES MORTES
|
469 000 € | 2 495 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T5 AIGUES MORTES
|
469 000 € | 2 481 € | 189 m² | 5 | Voir |
|
T7 AIGUES MORTES
|
435 000 € | 2 314 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 AIGUES MORTES
|
435 000 € | 2 314 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T5 AIGUES MORTES
|
435 000 € | 2 302 € | 189 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 24 Rue Hoche | 475 000 € | 156 m² | 3 045 € |
| 27/02/2025 | 9 Bd Interieur Sud | 360 000 € | 175 m² | 2 057 € |
| 10/09/2024 | 29 Rue Louis Aragon | 722 790 € | 170 m² | 4 252 € |
| 12/02/2024 | 1 Imp Des Mandrins | 415 000 € | 157 m² | 2 643 € |
| 15/09/2023 | 744 Av De La Mont Joye | 1 299 860 € | 180 m² | 7 221 € |
| 15/06/2023 | 374 Malamousque | 903 900 € | 222 m² | 4 072 € |