529 500 €
T5
150 m²
AIGUES MORTES
30220
-6%
vs marché
3 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit529 500 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
AIGUES MORTES (30220) • centre-ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
529 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 801 €
Prix net vendeur
506 699 €
Frais de notaire
+36 579 €
Émoluments
5 334 €
Droits & taxes
29 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 079 €
Capital à emprunter
566 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 766 €/mois | 20 503 €/mois | 568 344 € | 58 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 967 €/mois | 15 052 €/mois | 596 040 € | 86 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 646 560 € | 137 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 702 960 € | 193 489 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 761 100 € | 251 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
19 800 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-2 185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGUES MORTES ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGUES MORTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AIGUES MORTES
3 541-3 691€
80j
3 880-4 030€
148j
3 984-4 134€
32j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 24 Rue Hoche | 475 000 € | 156 m² | 3 045 € |
| 29/04/2025 | 9 Bd Diderot | 560 000 € | 150 m² | 3 733 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Des Lucques | 602 000 € | 127 m² | 4 740 € |
| 07/03/2025 | 1015 Av De La Mont Joye | 684 000 € | 121 m² | 5 653 € |
| 27/02/2025 | 9 Bd Interieur Sud | 360 000 € | 175 m² | 2 057 € |
| 18/10/2024 | 20 Rue De La Mediterranee | 305 500 € | 125 m² | 2 444 € |
| 10/09/2024 | 29 Rue Louis Aragon | 722 790 € | 170 m² | 4 252 € |
| 02/08/2024 | 21 Rue D Esparron | 506 000 € | 130 m² | 3 892 € |
| 30/05/2024 | 1 Rue Abbe Bridaine | 551 000 € | 122 m² | 4 516 € |
| 18/04/2024 | 357 Av De La Mont Joye | 440 000 € | 125 m² | 3 520 € |
| 05/04/2024 | 10 Rue Baudin | 798 500 € | 127 m² | 6 287 € |
| 27/03/2024 | 84 Rue Louis Aragon | 473 275 € | 136 m² | 3 480 € |
| 14/03/2024 | 8 Rue De L Olivette | 570 845 € | 152 m² | 3 756 € |
| 12/02/2024 | 1 Imp Des Mandrins | 415 000 € | 157 m² | 2 643 € |
| 01/02/2024 | 26 Imp Des Galions | 605 050 € | 130 m² | 4 654 € |