321 000 €
T4
84 m²
AIGUES MORTES
30220
+3%
vs marché
3 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
AIGUES MORTES (30220) • peripherie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 286 €
Prix net vendeur
305 714 €
Frais de notaire
+22 794 €
Émoluments
3 407 €
Droits & taxes
18 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 794 €
Capital à emprunter
343 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 109 €/mois | 12 452 €/mois | 345 156 € | 35 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 361 920 € | 52 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 83 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 426 960 € | 117 546 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 462 300 € | 152 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
11 088 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, AIGUES MORTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 5 Rue Marceau | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € |
| 12/08/2024 | 2 Rue Emile Jamais | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 01/08/2024 | 939 Rte De Nimes | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 05/07/2024 | 24 Quai Des Croisades | 238 600 € | 84 m² | 2 840 € |
| 15/12/2023 | 9002 Av Pont De Provence | 215 800 € | 65 m² | 3 320 € |
| 20/11/2023 | 3ter Rue Des Gardians | 182 500 € | 67 m² | 2 724 € |
| 06/10/2023 | 6 Rue Des Vignes | 250 995 € | 73 m² | 3 438 € |
| 29/08/2023 | 9039 Che Du Bosquet | 247 100 € | 70 m² | 3 530 € |
| 30/06/2023 | 9002 Rue Du Vieux Bourgidou | 260 000 € | 65 m² | 4 000 € |