282 995 €
T3
50 m²
AIGUES MORTES
30220
+24%
vs marché
5 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 995 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
AIGUES MORTES (30220) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 995 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 476 €
Prix net vendeur
269 519 €
Frais de notaire
+20 311 €
Émoluments
3 060 €
Droits & taxes
15 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 306 €
Capital à emprunter
303 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 304 500 € | 31 525 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 319 320 € | 46 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 134 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
6 600 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-1 403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AIGUES MORTES ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AIGUES MORTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AIGUES MORTES
|
254 000 € | 4 456 € | 57 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 4b Rue De Berenice | 335 150 € | 60 m² | 5 586 € |
| 23/05/2025 | 9010 Che De La Pataquiere | 256 430 € | 48 m² | 5 342 € |
| 20/05/2025 | 9001 Che De La Garriguette | 185 000 € | 41 m² | 4 512 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Du Vidourle | 440 000 € | 35 m² | 12 571 € |
| 07/04/2025 | 16 Rue Jeanne Demessieux | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Paul Bert | 249 000 € | 45 m² | 5 533 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue Du Fbg Du 12 Avril | 205 000 € | 53 m² | 3 868 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Faubourg National | 228 200 € | 65 m² | 3 511 € |
| 18/12/2024 | 40 Bd Diderot | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 17/12/2024 | 93 Imp Du Paradis | 308 500 € | 69 m² | 4 471 € |
| 18/11/2024 | 4 Rue Du Vidourle | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 15/11/2024 | 26 Rue Theaulon | 841 250 € | 40 m² | 21 031 € |
| 04/11/2024 | 9 Rue Paul Bert | 250 000 € | 61 m² | 4 098 € |
| 24/10/2024 | 9001 Che De La Garriguette | 261 000 € | 69 m² | 3 783 € |
| 27/09/2024 | 25 Bd Interieur Nord | 223 250 € | 67 m² | 3 332 € |