235 000 €
T3
58 m²
AIGUES MORTES
30220
+12%
vs marché
4 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
AIGUES MORTES (30220) • centre-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 749 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 104 €
Capital à emprunter
252 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
7 656 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AIGUES MORTES ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AIGUES MORTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 24 Rue Emile Jamais | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |
| 28/04/2025 | 9005 Imp De La Treille | 136 000 € | 48 m² | 2 833 € |
| 09/04/2025 | 24 Rue Emile Jamais | 112 000 € | 57 m² | 1 965 € |
| 14/03/2025 | 346 Rue Du Vidourle | 218 000 € | 40 m² | 5 450 € |
| 24/02/2025 | 58 Rue De La Pinede | 182 000 € | 47 m² | 3 872 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Jeanne Demessieux | 500 000 € | 38 m² | 13 158 € |
| 13/11/2024 | 9003 Rue Du Fbg Du 12 Avril | 152 800 € | 60 m² | 2 547 € |
| 09/09/2024 | 15 Rue Amiral Courbet | 353 000 € | 40 m² | 8 825 € |
| 08/04/2024 | 34 Rue De La Republique | 400 000 € | 50 m² | 8 000 € |
| 04/04/2024 | 77 Rue Jacques Coeur | 253 650 € | 55 m² | 4 612 € |
| 08/03/2024 | 3 Rue J J Rousseau | 153 771 € | 46 m² | 3 343 € |
| 15/12/2023 | 9002 Av Pont De Provence | 215 800 € | 65 m² | 3 320 € |
| 20/11/2023 | 3ter Rue Des Gardians | 182 500 € | 67 m² | 2 724 € |
| 12/10/2023 | 472 Rte De Nimes | 67 000 € | 38 m² | 1 763 € |
| 06/10/2023 | 6 Rue Des Vignes | 250 995 € | 73 m² | 3 438 € |