159 000 €
T2
36 m²
AIGUES MORTES
30220
+23%
vs marché
4 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
AIGUES MORTES (30220) • Aigues-Mortes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 114 €
Capital à emprunter
171 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 118 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
4 752 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AIGUES MORTES ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AIGUES MORTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AIGUES MORTES
|
170 000 € | 4 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 24 Rue Emile Jamais | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |
| 29/04/2025 | 35 Rue Pasteur | 80 000 € | 37 m² | 2 162 € |
| 28/04/2025 | 9005 Imp De La Treille | 136 000 € | 48 m² | 2 833 € |
| 14/03/2025 | 346 Rue Du Vidourle | 218 000 € | 40 m² | 5 450 € |
| 04/03/2025 | 9369 Rue Du Vistre | 96 700 € | 20 m² | 4 835 € |
| 24/02/2025 | 58 Rue De La Pinede | 182 000 € | 47 m² | 3 872 € |
| 07/02/2025 | 24 Rue Emile Jamais | 93 000 € | 28 m² | 3 321 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Jeanne Demessieux | 500 000 € | 38 m² | 13 158 € |
| 09/09/2024 | 15 Rue Amiral Courbet | 353 000 € | 40 m² | 8 825 € |
| 30/08/2024 | 2 Rue Pasteur | 64 600 € | 23 m² | 2 809 € |
| 12/08/2024 | 24 Rue Theaulon | 132 500 € | 34 m² | 3 897 € |
| 13/06/2024 | 291 Che De La Pataquiere | 144 950 € | 29 m² | 4 998 € |
| 08/04/2024 | 34 Rue De La Republique | 400 000 € | 50 m² | 8 000 € |
| 04/04/2024 | 77 Rue Jacques Coeur | 253 650 € | 55 m² | 4 612 € |
| 08/03/2024 | 3 Rue J J Rousseau | 153 771 € | 46 m² | 3 343 € |