380 000 €
T6
140 m²
AIGUES VIVES
09600
+88%
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
AIGUES VIVES (09600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
18 480 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
138% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AIGUES VIVES
|
380 000 € | 2 714 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 REGAT
|
380 000 € | 2 714 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGUES VIVES
|
380 000 € | 2 714 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 REGAT
|
380 000 € | 2 714 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 REGAT
|
380 000 € | 2 714 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LERAN
|
340 000 € | 2 000 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 LERAN
|
340 000 € | 2 000 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 LERAN
|
328 000 € | 2 412 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 LERAN
|
328 000 € | 2 412 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 LERAN
|
328 000 € | 2 412 € | 136 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 6b Che De Tabre | 255 000 € | 158 m² | 1 614 € |
| 18/09/2024 | 7 Che Des Prats D Amount | 296 000 € | 145 m² | 2 041 € |
| 18/04/2024 | 1 Rue Georges Clemenceau | 262 200 € | 122 m² | 2 149 € |
| 31/03/2023 | 6b Che De Tabre | 240 000 € | 158 m² | 1 519 € |