259 900 €
T5
145 m²
AIGUES VIVES
11800
+9%
vs marché
1 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
AIGUES VIVES (11800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 192 €
Prix net vendeur
248 708 €
Frais de notaire
+18 884 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 784 €
Capital à emprunter
278 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 28 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,36%
19 140 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGUES VIVES ↗ +31.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGUES VIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AIGUES VIVES
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259 900 € | 1 792 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T7 VILLEDUBERT
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250 000 € | 1 667 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 VILLEDUBERT
|
250 000 € | 1 667 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 TREBES
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275 000 € | 1 677 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 TREBES
|
275 000 € | 1 677 € | 164 m² | 7 | Voir |
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T5 TREBES
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223 000 € | 1 360 € | 164 m² | 5 | Voir |
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T5 TREBES
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223 000 € | 1 360 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREBES
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223 000 € | 1 360 € | 164 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | 7 Rue Joseph Delteil | 175 000 € | 119 m² | 1 471 € |
| 09/07/2024 | 7 Rue Joseph Delteil | 230 000 € | 119 m² | 1 933 € |
| 02/07/2024 | 2 Rue Des Genets | 285 000 € | 170 m² | 1 676 € |
| 24/05/2024 | 3 Che De La Pierre De Leude | 320 000 € | 152 m² | 2 105 € |
| 06/12/2023 | 1 Rue Des Jardins | 219 900 € | 174 m² | 1 264 € |
| 17/04/2023 | 166a Sous Le Cimetiere | 163 750 € | 134 m² | 1 222 € |