136 000 €

T5 165 m²

AIGUES VIVES 11800

-50% vs marché

824 €/m²

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136 000 €

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Agences 2

#6NBQ1 136 000 € #aFmRy 136 000 €

Maison • 5 pièces • 165 m²

AIGUES VIVES (11800) • Aigues-Vives

Niveaux 3

Terrasse Cheminée Chauffage électrique

DPE D 212 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Nichée au cœur d’un charmant village du Minervois, à seulement 20 minutes de Carcassonne, cette maison en pierres de 165 m² incarne l'authenticité et le charme intemporel. Sur troi...

Quartier Aigues-Vives

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 136 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 231 €

Prix net vendeur 130 769 €

Frais de notaire +10 795 €

Émoluments 1 730 €

Droits & taxes 7 715 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 146 795 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 146 795 €

Capital à emprunter 146 795 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 755 €/mois	5 318 €/mois	147 420 €	15 305 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 288 €/mois	3 903 €/mois	154 560 €	22 445 €	3,20%
15 ans	932 €/mois	2 824 €/mois	167 760 €	35 645 €	3,30%
20 ans	759 €/mois	2 300 €/mois	182 160 €	50 045 €	3,40%
25 ans	658 €/mois	1 994 €/mois	197 400 €	65 285 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,01%

21 780 €/an

Rendement net

10,17%

après charges

Cashflow

+393 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% moins cher

* Maison 5p, AIGUES VIVES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AIGUES VIVES ↗ +31.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AIGUES VIVES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aLwoN Actuel	136 000 €	-
#6NBQ1	136 000 €	-
#aFmRy	136 000 €	-

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T7 MONZE	144 000 €	804 €	179 m²	7	Voir
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4 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/07/2024	2 Rue Des Genets	285 000 €	170 m²	1 676 €
24/05/2024	3 Che De La Pierre De Leude	320 000 €	152 m²	2 105 €
06/12/2023	1 Rue Des Jardins	219 900 €	174 m²	1 264 €
17/04/2023	166a Sous Le Cimetiere	163 750 €	134 m²	1 222 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).