59 000 €

T3 56 m²

AIGUES VIVES 11800

-19% vs marché

1 054 €/m²

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59 000 €

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Maison • 3 pièces • 56 m²

TRAVAUX

AIGUES VIVES (11800)

Terrain 47 m²

Calme

iad France - Audrey Pelaprat vous propose: Idéal investisseurs - Maison de village à fort potentiel – 56 m² habitables + combles Au cOEur d’un charmant village du Minervois, à seul...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 59 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 810 €

Prix net vendeur 56 190 €

Frais de notaire +5 668 €

Émoluments 1 003 €

Droits & taxes 3 315 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 64 668 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 64 668 €

Capital à emprunter 64 668 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	773 €/mois	2 342 €/mois	64 932 €	6 731 €	3,15%
10 ans	567 €/mois	1 718 €/mois	68 040 €	9 839 €	3,20%
15 ans	410 €/mois	1 242 €/mois	73 800 €	15 599 €	3,30%
20 ans	335 €/mois	1 015 €/mois	80 400 €	22 199 €	3,40%
25 ans Recommandé	290 €/mois	879 €/mois	87 000 €	28 799 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,53%

7 392 €/an

Rendement net

7,80%

après charges

Cashflow

+44 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 616 €/an

Charges copro. NR 336 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 517 €/an

GLI (2,5%) 185 €/an

Vacance locative 616 €/an

Total charges 2 420 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, AIGUES VIVES — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 3 pièces, AIGUES VIVES ↗ +6.8% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, AIGUES VIVES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	4 Rue Du Four	68 000 €	59 m²	1 153 €
05/02/2025	1 Rue Des Glycines	64 000 €	49 m²	1 306 €
24/12/2024	5 Gr Grand Rue	88 020 €	64 m²	1 375 €
20/12/2024	1 Pl De L'eglise	48 200 €	75 m²	643 €
10/07/2024	6 Imp Des Berges	100 000 €	60 m²	1 667 €
11/01/2024	5 Rue Du Cordonnier	20 000 €	70 m²	286 €
16/11/2023	7 Rue Alphonse Daudet	30 000 €	50 m²	600 €
16/06/2023	5 Av De La Pompe	67 000 €	74 m²	905 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).